Yatırımlık Arsada Hisseli Tapunun Önemi
Yatırımlık bir arsa araştırması yaptığınızda ilanlarda ‘’Hisseli Tapu’’ terimi ile karşılaşılmaktadır. Hisseli Tapu; bir taşınmaz üzerinden birden fazla kişinin pay hakkı olduğunu tüm pay sahiplerinin bilgilerini ve hak sahipliliği oranlarını gösteren tapu belgeleridir. Bu konuda bilgi almak ve merak ettiğiniz soruları sorabilmek açısından internet sayfalarını üzerindeki ilgili online firmalara bakabilir ve buradan detaylı bir şekilde inceleme yapabilirsiniz.
Yatırımlık Arsada Hisseli Tapu Hakkında Bilmemiz Gerekenler
Yatırımlık arsa aldığımızda tapumuzda hisseli diye belirtiliyorsa bilmemiz gereken noktalar vardır. Hisseli tapular el birliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki çeşide ayrılmaktadır. El birliği mülkiyetinde kişilerin hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu detaylandırılmamıştır. Bu durum satış işlemleri sırasında kişiler arasında anlaşmazlıklara sebebiyet vermektedir. Paylı mülkiyette ise bu durum taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin ne oranda pay sahibi olduğu resmî belgeler tarafından oranlarla belirtilmektedir. Hisseli tapu sahipleri, kendi aralarında hangi bölümün kendilerine ait olduğunu belirten rizai taksim sözleşmesi imzalayabilmektedirler.
Yatırımlık Arsada Hisseli Tapu Olmasının Dezavantajları
Rızai Taksim Sözleşmesi; Rızai taksim resmi sözleşme ile kurulan, paylı mülkiyete sahip tapularda maliklerin kendi aralarında, hangi malikin hangi bölgeyi kullanacağına dair yazılı beyanlarına dayanan bir anlaşma çeşididir. Rızai Taksim sözleşmesi fiili bir paylaşım olmakla birlikte tapu sicilinde tescili yapılmadığı sürece hisseli tapu üzerinde herhangi bir etkisi bulunmamaktadır. Bu sözleşmede her hissedarın eşit pay alması gibi bir zorunluluk bulunmamakla birlikte, maliklerin anlaşmaları halinde daha az pay alan hissedara denkleştirme bedeli ödenerek sözleşme kurma yoluna da gidilebilmektedir. Yatırım yapılan arsanın hisseli tapuya sahip olması durumunda belirsizlik, şufa hakkı, güvensizlik, İzale-i Şüyu Davası, paydaşlığın risk altında olması durumu ve sürdürülebilir olmaması gibi çözümü zaman alan konular mevcuttur.
